Những việc cần làm trước khi thuê mặt bằng mở quán ăn, nhà hàng

Dịch vụ cho thuê mặt bằng tại đà nẵng, mặt bằng vỉa hè giá rẻ, mặt bằng cho thuê kinh doanh, trung tâm, vị trí đẹp, đường lớn góc ngã tư thuận lợi quán ăn vặt, shop, quán cafe tại các quận hải châu, thanh khê, sơn trà, ngũ hành sơn, liên chiểu đà nẵng

Trong lĩnh vực kinh doanh nhà hàng ăn uống thì mặt bằng là yếu tố có ảnh hưởng then chốt tới sự thành công hay thất bại của nhà kinh doanh. Trước khi thuê mặt bằng để mở quán ăn và nhà hàng, các bạn phải khảo sát những yếu tố sau:

1/ Khảo sát địa điểm để thuê mặt bằng

Trước khi muốn mở quán ăn, nhà hàng, việc đầu tiên bạn phải khảo sát để thuê một mặt bằng có vị trí tốt. Vị trí của mặt bằng quyết định sự thành công trong hoạt động kinh doanh của bạn.

"Trong một khu vực, mặt bằng của quán không đẹp nhất thì cũng phải nhì! Nếu không đạt thì không duyệt", cán bộ tư vấn nhượng quyền cho một chuỗi cà phê lớn dẫn đầu hệ thống hiện nay khẳng định. Với kinh nghiệm phát triển mảng nhượng quyền của chuỗi, vị này tính toán, mặt bằng đẹp có thể quyết định tới 50% khả năng thu hồi vốn sớm cho nhà đầu tư.

Chính vì thế cần thuê mặt bằng kinh doanh ở gần những khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, các trung tâm thương mại, những trung tâm mua sắm, những nơi có nhiều người qua lại.

Khảo sát xem mặt bằng đó đã có người thuê hay chưa, mặt bằng cho thuê có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, hệ thống cống thoát nước, đường điện nước, đường gas, có đảm bảo hay không…; không nên thuê mặt bằng ở vị trí đường nằm trong hẻm cụt, khu vực hay kẹt đường, hay mặt bằng ở những vị trí trật hẹp không có chỗ để xe,... sẽ gây bất tiện cho khách hàng khi họ vào quán ăn, nhà hàng của bạn.

Tuy nhiên, mặt bằng đẹp đi kèm "nặng" chi phí. Do đó, nếu không muốn chịu rủi ro lớn, các nhà đầu tư nên "lựa cơm gắp mắm" chọn các nơi yêu cầu thấp hơn chi phí. Rất nhiều người đi kinh doanh bắt đầu bằng việc thấy mặt bằng rẻ, đẹp vừa mắt thì vội ký hợp đồng thuê ngay, sau đó mới thiết lập việc kinh doanh. Đa phần các bạn mới kinh doanh hay mắc phải lỗi này. Điều này có thể dẫn đến rủi ro lớn.

2/ Khảo sát nghiên cứu thị trường

Đây là bước cần phải thu thập rất nhiều thông tin một cách tỉ mỉ và chi tiết qua 3 khâu.

Thứ nhất, lọc thông tin về sản phẩm: họ đang sử dụng những sản phẩm gì tương tự với sản phẩm của bạn? Mức giá mà họ chi trả là bao nhiêu cho từng sản phẩm và mức độ thường xuyên sử dụng sản phẩm đó không?

Thứ hai lọc thông tin về nhân khẩu học: khách hàng tại khu vực đó là nam hay nữ, độ tuổi bao nhiêu, ..?

Thứ ba, lọc thông tin về đối thủ cạnh tranh: họ đang bán những sản phẩm gì? Tại sao họ lại bán những sản phẩm như vậy? Số một trong lĩnh vực đang kinh doanh của bạn là ai? Họ có điểm gì nổi bật?


3/ Khảo sát diện tích mặt bằng mở quán ăn, nhà hàng

Diện tích mặt bằng có thể không cần quá rộng nhưng nên ở mặt tiền để thu hút tầm nhìn của khách. Đồng thời quán ăn, nhà hàng nên có không gian đậu xe để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng lui tới, không gây phiền hà cho khách vào những giờ cao điểm. Ngoài ra, quán ăn, nhà hàng cũng cần bố trí đủ ánh sáng và thoáng đãng, cách bày trí nội thất phải thể hiện được sự sáng tạo và gu thẩm mỹ của chủ quán.

4/ Khảo sát giá thuê mặt bằng

Khi đã lựa chọn được mặt bằng để mở quán ăn, nhà hàng, vấn đề tiếp theo là bạn thương lượng về giá cho thuê. Trước hết, nhà kinh doanh cần tham khảo thông tin giá thuê mặt bằng tại khu vực muốn thuê. Với thông tin giá cả đã nắm, có thể đưa ra lời đề nghị thuê lâu dài với số tiền phù hợp.

Có một nguyên tắc bất di bất dịch trong khi thương lượng là: “Hãy dành thời gian đôi co một chút". Đừng vội chấp nhận lời chào giá của chủ nhà. Nếu như họ thực sự muốn cho thuê, họ sẽ chấp nhận thương lượng. Chấp nhận sớm sẽ làm cho chủ nhà/chủ đất cảm thấy bị “hớ” và rất có thể họ sẽ ngưng giao dịch đó đột ngột.

5/ Thời gian thuê

Để kinh doanh ổn định và bắt đầu có lời thì ít nhất hoạt động kinh doanh của bạn phải hoạt động ít nhất từ một năm trở lên. Để yên tâm hơn về địa điểm kinh doanh thì bạn nên chọn thời gian ký hợp đồng khoảng 3 năm, nếu công việc kinh doanh tốt và phát triển hãy tiếp tục gia hạn hợp đồng, lúc này có thể từ 5 đến 10 năm, tùy vào khả năng tài chính và có thể mua lại nếu có điều kiện.

6/ Kí kết hợp đồng

Để công việc kinh doanh quán ăn, nhà hàng hoạt động thuận lợi, chủ nhà không gây khó khăn, khi thuê mặt bằng mở quán ăn, nhà hàng, bạn phải có một bản hợp đồng rõ ràng, chú ý trước khi đặt bút ký vào bất cứ giấy tờ, hợp đồng liên quan đến thuê mặt bằng mở quán ăn, nhà hàng, nên đọc cẩn thận, những vấn đề không rõ ràng, mập mờ thì cần có xác nhận của chính quyền xã, địa phương và nhất là các giấy tờ đó hiện tại phải thuộc sở hữu hoàn toàn của người cho thuê, không thuộc tài sản phạm pháp, tranh chấp và không có ai đang kinh doanh.

7/ Xin giấy phép sử dụng vỉa hè / lòng đường

Dân gian có câu: "Phép vua thua lệ làng". "Phép vua" ở được hiểu là những quy định của nhà nước, "Lệ làng" là những quy định do cán bộ địa phương tự đưa ra - "Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn". Ở đây chủ yếu chỉ bàn tới "Phép vua" tức các quy định của nhà nước.

Theo các quy định nhà nước, vỉa hè là tài sản công, tài sản chung do nhà nước quản lý, việc lấn chiếm nhằm bất cứ mục đích gì không có sự cấp phép của cơ quan quản lý chức năng đều có thể coi là bất hợp pháp. Do thực tế chung của các đô thị lớn là quỹ đất hạn hẹp không đảm bảo chỗ để xe máy nên UBND Tp.HCM và các đô thị lớn đã ra quy định cho phép sử dụng một phần vỉa hè làm chỗ đậu xe máy nhưng nếu muốn sử dụng thì phải được cấp một loại giấy phép mang tên “GIẤY PHÉP SỬ DỤNG TẠM THỜI VỈA HÈ”.

8/ Tiến hàng tu sửa, thiết kế lại

Thuê mặt bằng mở quán ăn, nhà hàng thường đồng nghĩa với việc chủ quán sẽ phải tu sửa lại mặt bằng theo ý mình. Trước khi thuê mặt bằng hãy xác định trước xem mặt bằng đó có cần tu sửa nhiều không? Chủ nhà có thể hỗ trợ gì không? Từ đó cân nhắc cho phù hợp với ngân sách đầu tư của bạn.

Liên hệ ngay số điện thoại để được hỗ trợ đi xem nhà trực tiếp hoặc tham khảo nhiều hơn tại danh mục cho thuê Dana View: 0929792222 - 0911815181

Tìm kiếm mặt bằng cho thuê vỉa hè tại các đường nguyễn văn thoại, núi thành, phạm như xương, lê duẩn, điện biên phủ, phan chu trinh, châu thị vĩnh tế, trưng nữ vương, âu cơ, ngô quyền, nguyễn hữu thọ, hùng vương, phan thanh, lê đình dương đà nẵng

Read More

Tìm mặt bằng kinh doanh nhà hàng, quán ăn như thế nào hiệu quả?

Dịch vụ cho thuê mặt bằng tại đà nẵng, mặt bằng vỉa hè giá rẻ, mặt bằng cho thuê kinh doanh, trung tâm, vị trí đẹp, đường lớn góc ngã tư thuận lợi quán ăn vặt, shop, quán cafe tại các quận hải châu, thanh khê, sơn trà, ngũ hành sơn, liên chiểu đà nẵng

Sự sống còn của một mô hình kinh doanh quán ăn sẽ phụ thuộc vào mặt bằng chứ không phải chất lượng sản phẩm, dịch vụ hoặc hình ảnh thương hiệu. Nhận định này luôn đúng.

Khi kinh doanh quán ăn hay nhà hàng thì chọn địa điểm kinh doanh quán ăn là điều quan trọng nhất. Một địa điểm kinh doanh thuận lợi giúp quán bạn dễ dàng thu hút khách hàng hơn. Vậy là thế nào để quán ăn đông khách, chọn mặt bằng mở quán ăn như thế nào cho hợp lý? Sau đây sẽ là những kinh nghiệm thuê mặt bằng mở quán ăn giúp bạn lựa chọn địa điểm kinh doanh nhà hàng một cách tốt nhất.


1. Làm thế nào để quán ăn đông khách

Khi mở cửa hàng kinh doanh thì ai mà không muốn quán ăn của mình làm ăn phát đạt, khách ra vào như nườm nượp chứ. Nhưng làm thế nào để quán ăn đông khách? Có thể kể đến những yếu tố khiến khách hàng cứ đến là sẽ quay lại nhà hàng của bạn đó là:

Phong cách thiết kế quán: kể đến vấn đề này thì nói đến sáng cũng không kể hết. Một số phong cách điển hình như: thiết kế quán ăn theo phong cách Hàn Quốc, Nhật Bản,…theo phong cách cổ điển, theo phong cách hiện đại…Nhưng chung quy lại là bạn sẽ phải lựa chọn phong cách thiết kế quán ăn phù hợp với mô hình bạn kinh doanh. Ví dụ bạn đang kinh doanh ẩm thực Việt Nam mà lại trang trí quan theo phong cách Âu Mỹ được.

Cơ sở vật chất khi kinh doanh quán ăn: Muốn có một nhà hàng đạt chuẩn thì bạn phải đảm bảo trang bị đầy đủ cơ sở vật chất, bao gồm bàn ghế, hệ thống chiếu sáng, hệ thống điện nước, đồ dùng nhà bếp,… Trong đó bạn cần đặc biệt quan tâm đến ba nơi trong cửa hàng, đó là khu vực đón khách, khu vực phục vụ và khu vực nhà bếp. Với khu vực đón khách nên thiết kế bãi gửi xe riêng, không chắn lối đi, biển hiệu bắt mắt, bài trí thông thoáng và làm nổi bật được nhà hàng. Khu vực phục vụ là nơi bạn bày bàn ăn, quầy thanh toán, quầy đựng đồ uống,… bạn nên ước tính trước lượng khách tối đa để mua sắm bàn ghế, khăn trải cho hợp lý. Riêng khu vực nhà bếp nên được thiết kế theo nguyên lý bếp một chiều, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm. Ngoài ra cơ chế thoát nước, lọc dầu mỡ, khử mùi, xả khói hay an toàn sử dụng gas cũng hết sức quan trọng, bạn nên dự trù thật kĩ trước khi lắp đặt.

Chất lượng phục vụ: Người phục vụ là những người trực tiếp tiếp xúc với khách hàng của bạn, vì thế họ cần phải tạo ra ấn tượng dễ chịu và có thể làm việc tốt dưới áp lực lớn, cùng lúc phục vụ nhiều bàn mà vẫn giữ được vẻ tươi tỉnh.

2. Chọn địa điểm kinh doanh quán ăn
2.1. Cách chọn địa điểm mở cửa hàng
Các kỳ trước tôi đã phân tích để bạn hiểu, bạn cần phải biết mình bán sản phẩm gì, cho ai rồi mới tới bán ở đâu được. Bạn phải thực hiện tuần tự như vậy, nếu đảo ngược tìm được mặt bằng như ý nhưng khả năng mọi kế hoạch lựa chọn trước đó của bạn bị đảo lộn để phù hợp với mặt bằng đó là rất lớn. Ví dụ: Nếu bạn muốn mở 1 quán cafe theo phong cách thập niên 90, bạn tìm được mặt bằng là căn nhà mới xây 2015 với vị thế đắc địa gần trung tâm, các văn phòng xung quanh, giá mềm, chủ tốt,… Vậy bạn có nên chọn mặt bằng này rồi đầu tư tiền để cải tạo thành không gian xưa cổ hay không? Rồi đặt tiền cọc để giữ mặt bằng hay không? Đi sai bước đầu không chỉ khiến ý tưởng ban đầu phải thay đổi, đảo lộn mà còn khiến bạn bị áp lực về vốn nữa đấy!

Bởi vậy, lời khuyên dành cho bạn là hãy kiên trì với những ý tưởng ban đầu của mình và chờ đợi tìm địa điểm bán hàng phù hợp. Mỗi khi chạy xe trên đường, hãy dành nhiều thời gian quan sát những tiệm có chung đối tượng khách hàng mục tiêu với mình, so sánh với mô hình kinh doanh mình chọn, ghi nhớ những địa điểm mà mình ưng ý. Và sau thời gian chạy đôn chạy đáo để tìm mặt bằng cho quán, tôi đã đúc kết được 7 ghi nhớ quan trọng nhất để cách chọn vị trí mở cửa hàng , đó là:

Thứ nhất là khi kinh doanh quán ăn bạn nên chọn những vị trí thuận tiện cho khách tiện hẹn với bạn bè sau giờ làm hoặc ăn trưa, và quan trọng nhất là quán phải gần những khu vui chơi, mua sắm để họ đi dạo sau khi ăn.

Thứ hai là nên chọn mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh thuộc chung cư. Lợi ích thứ nhất là có thể tận dụng bãi gửi xe của chung cư, không lo phải giữ, trông xe cho khách, không lo mất xe lẫn việc hàng xóm phàn nàn việc đậu xe gây ách tắc giao thông…; thứ hai là giá cả thuê mặt bằng tại đây mềm hơn nhiều so với mặt tiền; cuối cùng là không gian, kiến trúc tại đây phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh quán ăn.

Thứ ba mang tích chất cảm giác “thuộc về”, khi cảm nhận được “vị trí đó phải thuộc về mình” bạn hãy cố gắng có được nó. Khi đã có “duyên” với địa điểm kinh doanh quán ăn đó thì hãy gắng hết sức tạo ra “nợ”!

Thứ tư là khi chọn mặt bằng mở quán ăn, nếu thấy có một trở ngại nào đó mà bạn không tìm được cách khắc phục thì hãy suy xét lại có nên thuê hay không. Vì có thể cái trở ngại duy nhất đó lại chính là tác nhân khiến bạn thất bại nhanh hơn đấy. Kinh nghiệm khi thuê mặt bằng mở quán ăn là hãy tìm hiểu lý do vì sao đóng cửa của những chủ trước. Nếu bạn không thể tìm ra cách giải quyết cho hạn chế đó thì nên cân nhắc lại.

Thứ năm là xem lại mô hình kinh doanh của mình xem mô hình kinh doanh của bạn hướng tới là gì? Nếu là dạng bình dân, hãy chọn khu vực nào mật độ dân cư đông đúc hoặc tòa nhà văn phòng nhiều. Còn nếu hướng tới một tiệm ăn sang trọng, hãy xem lại kinh nghiệm bản thân đã đủ chưa rồi hãy quyết định địa điểm để mở cửa hàng kinh doanh nha.

2.2. Các bước lựa chọn địa điểm kinh doanh
Kết lại, các bước để lựa chọn địa điểm kinh doanh thành công bao gồm:

1. Trước khi chọn địa điểm kinh doanh quán ăn hãy giải đáp được 2 câu hỏi bán gì, bán cho ai? Không nóng vội, nên kiên nhẫn tới khi tìm được vị trí chuẩn nhất.

2. Khi tìm mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh nên đặt ra những tiêu chí cụ thể, để khi nhìn thấy một vị trí nào đó bạn dễ dàng nhận ra “nơi đây nên thuộc về mình” nhanh chóng hơn.

3. Tìm thấy mặt bằng kinh doanh quán ăn ưng ý là “duyên”, nhưng để thành “nợ” đòi hỏi bạn phải kiên trì cố gắng mới đạt được.

4. Bỏ nhiều thời gian tìm hiểu về mặt bằng bạn dự định kinh doanh quán ăn, tham khảo nhiều ý kiến khác nhau để chắc chắn rằng không có một trở ngại nào khi bạn quyết định.

5. Mỗi khi đi ngoài đường, hãy quan sát và ghi nhớ những vị trí đẹp mà bạn cho đó là địa điểm kinh doanh thuận lợi, để khi có ý định kinh doanh quấn ưn ta chỉ cần quay lại để xem, có thể nó “ chỉ đang chờ bạn tới thuê” mà thôi!

6. Cuối cùng là ngành ăn uống không phụ thuộc vào gu, cách bài trí, món ăn hay pha chế nước ngon, hoặc là địa điểm kinh doanh thuận lợi như nhiều người lầm tưởng. Mà cái chính vẫn là con người, đã là con người thì chắc chắn có sai sót, chúng ta cần có thời gian để học hỏi và rút kinh nghiệm. Vị trí kinh doanh quán ăn cũng rất quan trọng, nhưng nếu chủ quán không biết cách quản lý, chăm sóc khách hàng thì mặt bằng đó cũng chẳng đem lại giá trị gì hết. Vì thế, việc cửa hàng có hoạt động tốt hay không là tổng hợp ảnh hưởng từ nhiều phía, chứ không chỉ cần có mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh tốt là đủ, không phải cứ địa điểm đẹp là đảm bảo doanh thu cao đâu

Tiếp theo là nghiên cứu khu dân cư nơi bạn định mở cửa hàng kinh doanh. Nếu là những khu dân cư trung lưu mới, những khu cho thuê mới thì không phải là đích ngắm của chúng ta. Vì chủ nhà của những khu này thường còn phải chịu nhiều áp lực về trả nợ tiền mua nhà, con cái rồi xe cộ,… sẽ không có nhu cầu mua sắm ăn uống nhiều đâu. Còn nếu là khu dân cư trung bình, bạn hãy thử ý tưởng mở quán phở, hủ tíu, cháo hoặc các món giải khát, xí muội, kem,… khả năng thu về vài chục triệu/tháng là bình thường. Nhưng nếu là khu dân cư cao cấp thì đừng mở quán ăn nha, cấm kỵ luôn, thay vì đó tiệm rửa xe hợp hơn!

Cuối cùng là hãy ghi nhớ tất cả những địa điểm kinh doanh thuận lợi mà mình cho là ổn nhất với mô hình kinh doanh của mình, kể cả nơi đó không cho thuê lúc bạn hỏi hoặc chưa có ý định kinh doanh. Vì chỉ cần sau một thời gian, mọi thứ sẽ thay đổi và dường như mặt bằng đó chỉ dành để đợi bạn tới mà thôi!

Liên hệ ngay số điện thoại để được hỗ trợ đi xem nhà trực tiếp hoặc tham khảo nhiều hơn tại danh mục cho thuê Dana View: 0929792222 - 0911815181

Tìm kiếm mặt bằng cho thuê vỉa hè tại các đường nguyễn văn thoại, núi thành, phạm như xương, lê duẩn, điện biên phủ, phan chu trinh, châu thị vĩnh tế, trưng nữ vương, âu cơ, ngô quyền, nguyễn hữu thọ, hùng vương, phan thanh, lê đình dương đà nẵng

Read More

Mô hình thuê mặt bằng kinh doanh chia sẻ hiệu quả, độc đáo

Dịch vụ cho thuê mặt bằng tại đà nẵng, mặt bằng vỉa hè giá rẻ, mặt bằng cho thuê kinh doanh, trung tâm, vị trí đẹp, đường lớn góc ngã tư thuận lợi quán ăn vặt, shop, quán cafe tại các quận hải châu, thanh khê, sơn trà, ngũ hành sơn, liên chiểu đà nẵng

Lợi ích của việc chia sẻ mặt bằng kinh doanh là không thể phủ nhận. Thế nhưng làm thế nào để tìm được một mặt bằng kinh doanh chia sẻ phù hợp lại không hề đơn giản. Nắm chắc 3 bước dưới đây nhằm hạn chế những khó khăn trong quá trình này.

1. Nghiên cứu kỹ khu vực thuê mặt bằng

Đã có không ít người kinh doanh mắc phải sai lầm to lớn đó là tìm được một mặt bằng kinh doanh chia sẻ có giá tốt đã vội vàng ký hợp đồng thuê ngay mà chưa có những sự tìm hiểu, nghiên cứu kỹ càng về khu vực này.

Để có một lựa chọn khôn ngoan thì rẻ thôi chưa đủ mà còn phải phù hợp. Một người thuê mặt bằng thông minh sẽ không ngần ngại bỏ ra số tiền lớn hơn để thuê một mặt bằng có vị trí đẹp đem lại doanh thu lớn thay vì chi ra số tiền ít hơn mà lại sở hữu một mặt bằng mang đến nguy cơ thua lỗ.

Ví dụ, bạn kinh doanh một quán bún ngan phục vụ cho khách hàng ăn sáng, cửa hàng chia sẻ mặt bằng là một quán cafe có lượng khách thường xuyên ghé tới vào khoảng 10h sáng đến 9h tối, vị trí cửa hàng này nằm tại một khu vực xung quanh đa phần đều là các tiệm bánh, quán cafe, quán trà sữa, cửa hàng thời trang… Như vậy rõ ràng, quyết định lựa chọn mặt bằng này sẽ là một quyết định sai lầm khi vị trí này không giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.

2. Tuân thủ các nguyên tắc khi thương lượng

Có 3 nguyên tắc quan trọng khi thương lượng, đó là:

- Dành thời gian để đôi co: Việc này giống như chơi trò kéo co, nếu bạn thắng quá nhanh, bạn sẽ té ngã. Vì thế, không nên chấp nhận lời chào giá của bên chia sẻ mặt bằng quá nhanh. Nếu họ muốn cho thuê, họ sẽ chấp nhận sự thương lượng. Nếu bạn đồng ý với mức giá này quá sớm, họ có thể cảm thấy bị “hớ” nên sẽ ngưng giao dịch đột ngột hoăc gây khó dễ cho bạn về sau:

- Thương lượng trên triết lý “Đôi bên cùng thắng”: Người đi thuê mặt bằng và người chia sẻ mặt bằng đều cần nhận được những thứ mà họ mong muốn sau khi thương lượng. Nếu như kết thúc hợp đồng, người chia sẻ mặt bằng không tiếp tục tái ký sẽ gây ra một sự mất mát lớn trong kinh doanh đối với bên đi thuê, bởi bạn chắc chắn đã có một lượng khác quen ở đây. Hơn nữa, nếu chủ mặt bằng không có lợi ích thỏa đáng, họ rất có thể sẽ phá rối hoặc gây khó khăn để lấy lại toàn bộ mặt bằng bất cứ lúc nào.

- Tránh lựa chọn bằng cảm xúc: Có thể bạn đã tìm thấy được một mặt bằng kinh doanh chia sẻ rất tốt, thuận lợi, đáp ứng mọi điều kiện thế nhưng lại vượt quá ngân sách hoặc có một số ít yếu tố không phù hợp tiêu chí, bạn nên mạnh dạn bỏ qua nó thay vì “lún sâu” vào những điều kiện bề nổi mà bạn đang nhìn thấy trước mắt.

Tìm mặt bằng kinh doanh chia sẻ ở đâu?

Hiện nay có rất nhiều website về mặt bằng, nhà đất mà bạn có thể tham gia để tìm kiếm những thông tin về mặt bằng chia sẻ, tuy nhiên tại đây, bạn sẽ thường xuyện gặp phải những nguồn tin từ các bên bất động sản, điều này có nghĩa là bạn sẽ phải mất một khoản tiền cho bên thứ 3 này khi giao dịch thành công.

3. Thận trọng khi kí kết hợp đồng

Đây là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng khi thuê một mặt bằng kinh doanh chia sẻ. Tất cả những thương lượng ở những bước trên cần phải được thể hiện chi tiết, đầy đủ, chính xác trong bản hợp đồng. Cần lưu ý một số điều khi làm hợp đồng thuê mặt bằng như Hợp đồng cần có đủ 8 yếu tố:

- Giá thuê

- Diện tích thuê

- Số tiền đặt cọc

- Thời gian thuê

- Khoản chi phí phát sinh hằng năm

- Thời gian cố định mức giá thỏa thuận, ngày bàn giao

- Tình trạng mặt bằng chia sẻ

Bởi bạn sẽ nắm được đầy đủ những điều lệ trong bản hợp đồng, nếu trong quá trình hoạt động sau này có tranh chấp xảy ra, bạn có thể dựa vào bản hợp đồng này để có những lý lẽ bảo vệ cho mình. Vì thế, nếu như người chia sẻ mặt bằng ngại hoặc muốn bạn soạn hợp đồng, hãy làm việc đó

Liên hệ ngay số điện thoại để được hỗ trợ đi xem nhà trực tiếp hoặc tham khảo nhiều hơn tại danh mục cho thuê Dana View: 0929792222 - 0911815181

Tìm kiếm mặt bằng cho thuê vỉa hè tại các đường nguyễn văn thoại, núi thành, phạm như xương, lê duẩn, điện biên phủ, phan chu trinh, châu thị vĩnh tế, trưng nữ vương, âu cơ, ngô quyền, nguyễn hữu thọ, hùng vương, phan thanh, lê đình dương đà nẵng

Read More

Làm sao để thuê được mặt bằng kinh doanh tốt giá rẻ

Dịch vụ cho thuê mặt bằng tại đà nẵng, mặt bằng vỉa hè giá rẻ, mặt bằng cho thuê kinh doanh, trung tâm, vị trí đẹp, đường lớn góc ngã tư thuận lợi quán ăn vặt, shop, quán cafe tại các quận hải châu, thanh khê, sơn trà, ngũ hành sơn, liên chiểu đà nẵng

Trước khi chọn và thuê mặt bằng kinh doanh, người trẻ cần nắm vững 5 bước mà Dana View đề cập dưới đây.

Bước thứ nhất thuê mặt bằng kinh doanh: Nghiên cứu thật kỹ vị trí, khu vực cần thuê

Một điều thường xảy ra hiện nay đó là việc nhiều người kinh doanh thường có xu hướng thích những mặt bằng giá rẻ, thậm chí họ còn không ngại ngần ký hợp đồng thuê mặt bằng đó ngay, sau đó mới tính đến việc thiết lập việc kinh doanh. Cách làm nguy hiểm này có thể dẫn đến những rủi ro lớn về sau. Theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lựa chọn khôn ngoan nhất đối với những người thuê mặt bằng kinh doanh đó là: “Rẻ chưa đủ - Phải phù hợp”.

Chẳng hạn trường hợp một người đi thuê mặt bằng kinh doanh thông minh sẽ sẵn sàng chi ra từ hàng chục triệu đến vài trăm triệu đồng để thuê một mặt bằng kinh doanh nằm ở vị trí có thể đem lại cho họ doanh thu tốt, chứ họ không bỏ ra vài triệu đồng để thuê một điểm kinh doanh có nguy cơ ế ẩm. Một số câu hỏi người trẻ khi thuê mặt bằng kinh doanh cần phải nhớ đó là: Khu vực này có khả thi không? Khu vực này có thể tìm thấy nhiều khách hàng tiềm năng không? Mức sống của người dân tại khu vực này là bao nhiêu?

Bước thứ hai thuê mặt bằng kinh doanh: Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng

Khi đến bước này, người trẻ đang cần thuê mặt bằng kinh doanh phải tìm kiếm các thông tin về giao dịch bất động sản (listing) phù hợp với loại hình kinh doanh và ngân sách mà mình đang có. Nguồn thu thập thông tin thì rất đa dạng, có thể đến từ môi giới, báo chí, các trang web, lái xe trên đường hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà... Điểm cần lưu ý nhất trong giai đoạn này là hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể phù hợp với loại hình kinh doanh của mình để nhanh chóng sàng lọc đi những thông tin không cần thiết.

Các tiêu chí sàng lọc bao gồm: diện tích, số lượng khách, ngân sách, vị trí chiến lược... Hãy mô tả những tiêu chí cụ thể qua bước tính toán phía trên cho nhân viên môi giới để họ có thể tìm nhanh chóng và phù hợp các bất động sản cho bạn. Phải sắp xếp một chuyến đi thực tế tới tất cả các địa điểm đã được sàng lọc để nắm thêm thông tin chi tiết. Nên nhớ: “Hãy dành 80% thời gian để sàng lọc giao dịch, 20% đi xem và thương lượng”. Đừng làm ngược lại vì sẽ tốn thời gian vô ích.

Bước thứ ba thuê mặt bằng kinh doanh: Xác định thông tin đối tượng khách hàng tiềm năng

Bên cạnh bước chọn vị trí thì đây là bước quan trọng và cần phải thu thập rất nhiều thông tin một cách tỉ mỉ, chi tiết dựa qua 3 trình tự sau đây:

Thứ nhất, sàng lọc thông tin về nhân khẩu học: Khách hàng tại khu vực bạn sẽ kinh doanh chủ yếu là nam hay nữ, độ tuổi trung bình của họ là bao nhiêu?

Thứ hai, sàng lọc thông tin về sản phẩm: Những người dân tại khu vực này đang sử dụng những sản phẩm gì tương đồng với sản phẩm của bạn đang dự định kinh doanh? Mức giá mà họ chi trả là bao nhiêu cho từng sản phẩm và mức độ thường xuyên sử dụng sản phẩm đó không?

Thứ ba, sàng lọc thông tin về đối thủ cạnh tranh: Những đối thủ cạnh trang đang bán những sản phẩm gì? Tại sao họ lại bán những sản phẩm như vậy? Họ có điểm gì nổi bật?

Những câu hỏi này đang là bài tập trắc nghiệm mà hầu hết các chuỗi bán lẻ chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và cả nước ngoài đang làm. Nói một cách cụ thể đó là quá trình khảo sát nghiên cứu thị trường. Nếu nguồn lực của bạn hạn chế, bạn càng phải dành nhiều thời gian hơn cho bước sàng lọc mặt bằng nhằm giảm tối thiểu rủi ro trước khi bắt tay vào làm thực tế.

Bước thứ tư thuê mặt bằng kinh doanh: Xúc tiến hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Đây là bước cực kỳ quan trọng. Mọi thứ sau khi hai bên thương lượng phải được ghi chép cụ thể bằng hợp đồng. Một số điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê mặt bằng:

* Thứ nhất, hợp đồng thuê bắt buộc phải có đủ 7 điểm, bao gồm: giá thuê, tiền cọc, diện tích thuê, thời gian thuê, khoản tăng giá hằng năm, ngày bàn giao mặt bằng và tình trạng mặt bằng lúc bàn giao.

* Thứ hai, nên công chứng hợp đồng tại bất kỳ phòng công chứng Nhà nước hay phòng công chứng tư nhân nào. Ở bước này, công chứng viên sẽ xác nhận giúp bạn xem đó có phải là người chủ thật sự của mặt bằng cho thuê đó hay không.

* Thứ ba, bạn cần thỏa thuận rõ các chi phí liên quan trong hợp đồng, bao gồm: chi phí công chứng, chi phí xây dựng sửa chữa (nếu có), thời gian sửa chữa... Nếu trong trường hợp bạn không am hiểu về pháp lý thì hãy nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.

Bước thứ năm thuê mặt bằng kinh doanh: Thương lượng với chủ cho thuê mặt bằng kinh doanh

Có một nguyên tắc bất di bất dịch trong khi thương lượng là: “Hãy dành thời gian đôi co một chút". Y như chơi kéo co, nếu thắng ngay lập tức, bạn sẽ té nhào. Đừng vội chấp nhận lời chào giá của chủ nhà, chủ đất. Nếu như họ thực sự muốn cho thuê, họ sẽ chấp nhận thương lượng. Chấp nhận sớm sẽ làm cho chủ nhà/chủ đất cảm thấy bị “hớ” và rất có thể họ sẽ ngưng giao dịch đó đột ngột.

Nguyên tắc kế tiếp là thương lượng dựa trên triết lý “Đôi bên cùng thắng”. Người đi thuê mặt bằng sẽ đạt được thứ mà họ thương lượng trên cơ sở hai bên cùng thắng. Nếu kết thúc hợp đồng mà chủ nhà không ký tái tục thì đối với bên đi thuê cũng là sự mất mát do việc kinh doanh đã ổn định, khách đã quen địa điểm và đã có thương hiệu. Nếu chủ mặt bằng không được lợi ích thỏa đáng, họ có thể tìm cách phá rối để lấy lại nhà.

Một nguyên tắc nữa cần lưu ý là tuyệt đối tránh cảm xúc lên quá cao khi chọn mặt bằng. Nếu mặt bằng tốt nhưng vượt quá ngân sách hoặc không phù hợp với tiêu chí kinh doanh, hãy mạnh dạn bỏ qua nó.

Liên hệ ngay số điện thoại để được hỗ trợ đi xem nhà trực tiếp hoặc tham khảo nhiều hơn tại danh mục cho thuê Dana View: 0929792222 - 0911815181

Dana View – là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ tìm kiếm bất động sản cho thuê nhà nguyên căn, văn phòng, căn hộ, mặt bằng, thiết kế nội thất uy tín, giá rẻ, hiện đại, vị trí đẹp tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng

Tìm kiếm mặt bằng cho thuê vỉa hè tại các đường nguyễn văn thoại, núi thành, phạm như xương, lê duẩn, điện biên phủ, phan chu trinh, châu thị vĩnh tế, trưng nữ vương, âu cơ, ngô quyền, nguyễn hữu thọ, hùng vương, phan thanh, lê đình dương đà nẵng

Read More

Cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng

Cho thuê mặt bằng giá rẻ, vị trí đẹp, tại Đà Nẵng - Đang là từ khóa được tìm nhiều nhất trên google vì nhu cầu đang tăng cao của các cơ sở kinh doanh đang phát triển. Ở bất cứ nơi nào, thời điểm nào thì mặt bằng, sang mặt bằng luôn được rất nhiều người tìm. Đó là bởi vì nhu cầu buôn bán kinh doanh của Việt Nam rất cao. "Phi thương bất phú" mà.

CHO THUÊ MẶT BẰNG ĐÀ NẴNG VỊ TRÍ ĐẸP VỚI GIÁ RẺ, MỚI NHẤT

Các tin cho thuê mặt bằng, sang mặt bằng luôn được rất nhiều người tìm kiếm. Đó là bởi nhu cầu kinh doanh, buôn bán tại Việt Nam đang tăng nhanh. Tuy nhiên, rất khó để lựa chọn được một mặt bằng kinh doanh ở vị trí phù hợp với nhu cầu có giá thành phải chăng. Bài viết này sẽ giúp bạn làm được điều đó đấy.

Mọi điều nên cần biết trước khi tìm mặt bằng cho thuê trên Đà Nẵng
Nếu bạn chuẩn bị tìm mặt bằng, hãy xem những điều cần chuẩn bị. Từ đó, khiến quá trình tìm nhà trở nên dễ dàng hơn nhé.

Kế hoạch kinh doanh của bạn là gì?
Trước khi tìm mặt bằng, bạn cần lên kế hoạch kinh doanh. Từ đó, xác định rõ ràng mình muốn buôn bán gì, mình có bao nhiêu tiền cho mặt bằng. Từ đó, việc tìm nơi cho thuê mặt bằng buôn bán sẽ trở nên dễ dàng, đơn giản hơn nhiều đấy.

Lựa chọn vị trí mặt bằng
Vị trí chính là điều quyết định việc kinh doanh của bạn có thành công không. Do đó, hãy xem xét cẩn thận để có được vị trí phù hợp nhé. Nếu bạn muốn tìm nơi cho thuê mặt bằng mở tiệm nail, hãy chọn những khu sầm uất đông dân cư. Còn nếu muốn bán quần áo thời trang, hãy tìm đến những khu vực gần trường đại học hay những khu vui chơi nhé.

Những lưu ý quan trọng khi tìm nơi cho thuê mặt bằng kinh doanh trên Đà Nẵng
Tìm được mặt bằng đã khó, tìm mặt bằng phù hợp với giá phải chăng còn khó hơn. Bạn nên đọc ngay những lưu ý dưới đây để việc này trở nên dễ dàng hơn nhé.

Lên kế hoạch cẩn thận trước khi tìm kiếm mặt bằng. Từ đó dễ dàng lựa chọn được một địa điểm phù hợp.
Hãy lựa chọn vị trí thuê phù hợp với mặt hàng bạn có ý định kinh doanh.
Tham khảo giá cho thuê kỹ lưỡng trước khi lựa chọn mặt bằng phù hợp. Bạn nên thường xuyên theo dõi thông tin trên Danaview.com để cập nhật giá thuê mặt bằng ở từng thời điểm. Từ đó, lựa chọn một địa điểm kinh doanh phù hợp với mức giá phải chăng nhé.

Hãy liên hệ ngay với người đăng tin cho thuê mặt bằng để xác nhận xem có người thuê chưa. Sau đó hãy đi xem mặt bằng trong thực tế để chắc chắn nó là lựa chọn phù hợp.
Làm hợp đồng với những điều kiện rõ ràng khi tìm được nơi cho thuê mặt bằng tphcm hay các khu vực khác mà bạn ưng ý.
Trên đây, chúng ta đã cùng tìm hiểu những thông tin cần biết trong quá trình tìm mặt bằng kinh doanh trên Đà Nẵng. Chúc bạn sớm tìm được một địa chỉ cho thuê mặt bằng ưng ý nhé.

Nếu bạn chưa tìm được mặt bằng kinh doanh phù hợp tại Đà Nẵng. Hãy liên hệ ngay:

• Hotline: 0911815181-0929792222 (Zalo,Viber)
• Website: https://danaview.com/

Hãy liên hệ ngay số điện thoại trên để được hỗ trợ tư vấn trực tiếp hoặc tham khảo thêm ở danh mục cho thuê mặt bằng

Read More